Когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости в 2019 году

0

В статье пойдет речь о продаже недвижимости. Необходимо ли для этой процедуры согласие супруга, кто должен заниматься оформлением документа, и каков срок его действия – далее.

Тема недвижимости часто становится предметов спора в семье. Особенно при расторжении брака. Чтобы разрешить проблему, требуется согласие на продажу второго супруга. Всегда ли оно необходимо?

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Основные моменты

Когда вопрос касается приобретения недвижимости, лучше заранее позаботиться о том, чтобы в случае развода один из супругов не аннулировал сделку, выразив свое несогласие.

Если будет иметься нотариально заверенное согласие, то можно будет избежать оспаривания соглашения и прочих неприятностей. Этот документ понадобится и для дальнейших сделок.

Согласие не требуется в таких случаях:

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости, которая была куплена в процессе приватизации?

Распоряжение подобным имуществом имеет нюансы:

Если при приватизации право собственности было оформлено на обоих То в случае продажи необходимо либо согласие второго супруга, либо совместное участие в продаже
Согласие не потребуется Если во время оформления приватизации один из супругов написал отказ от участия в процессе

Отказ должен быть заверен нотариусом. Не имея разрешение от супруга (супруги), продавец не сможет заключить сделку о продаже недвижимости.

Поскольку этот документ нужно будет предъявить в органы Росреестра, он должен быть оформлен в письменном виде. Обязательно ли заверять согласие у нотариуса? Да.

Чтобы это сделать, необходимо выполнить несколько шагов:

  1. Определить содержание согласия.
  2. Оформить документ.
  3. Оплатить услуги нотариуса.
  4. Заручиться письменным согласием с отметкой о заверении нотариусом.

Кроме заверения нотариус должен проверить:

  • личность обратившегося – по его паспорту;
  • дееспособен ли супруг, который дал свое согласие;
  • в каких семейных отношениях находится заявитель и продавец;
  • каковы основания для оформления согласия;
  • информацию о недвижимости;
  • соответствует ли содержание документа требованиям законодательства.

Чтобы оформить согласие, необходимо подготовить такие документы:

Как быть, если один из супругов – гражданин иностранного государства? Даже если у него нет гражданства Российской Федерации, согласие необходимо оформлять.

Для разрешения необходимо выполнить несколько действий – оформить бумагу в той державе, гражданином которой он является (на официальном языке страны), заверить документ и перевести на русский язык.

Согласие от бывшего супруга также требуется. Нет необходимости составлять документ в таких случаях:

Супруг отказался от недвижимости Имеется документальное подтверждение
После отказа супруг передал мужу (жене) Часть денег (долю от продажи)
У супругов имеется документ Подтверждающий сделку

Договоренность в устной форме может закончиться судебным разбирательством. Даже если недвижимость будет продана после расторжения брака, у бывшего мужа не исчезает право собственности на нее.

Он вправе обратиться в суд, чтобы признать сделку о продаже недействительной или получить полагающуюся ему долю.

После аннулирования договора купли-продажи недвижимость снова станет собственностью обоих супругов. Продавец обязан возместить покупателю финансовый ущерб в полном виде.

Поскольку начиная с 2019 года, в Росреестре регистрируются не сами договора, а переход прав собственности от продавца к покупателю, то в регистрирующем органе согласие второго супруга не требуют.

Но не нужно думать, что сделка пройдет без последствий. Узнав об обмане, супруг вправе подать в суд. Сделать это нужно в течение 1 года.

Суд будет на стороне заявителя. Возможны несколько решений суда:

  • деньги возвращаются покупателю;
  • супругу выплачивается доля от продажи;
  • возмещаются все затраты.

Чтобы избежать судебного разбирательства, покупателю лучше сразу уточнить у продавца о наличии разрешения.

Чтобы оформить согласие, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Посетить нотариуса, при себе иметь паспорт.
  2. Предъявить ему документы на квартиру и свидетельство о заключении брака.
  3. Нотариус подготавливает бумагу, разъясняет текст согласия.
  4. Второй супруг подписывает документ.
  5. Нотариус берет деньги и заверяет согласие печатью.

При составлении должны присутствовать оба супруга.

Что это такое в 2019

Нотариальное согласие – документ, служащий подтверждением того, что супруг не имеет возражений против продажи недвижимости вторым супругом.

На документе должна стоять подпись и печать нотариуса, без этого согласие не имеет юридической силы. Направляется документ в Росреестр.

Назначение документа в 2019

Любая недвижимость, которая приобретается в процессе семейной жизни, является собственностью каждого из супругов – они одинаково имеют право ею распоряжаться.

При разделе имущества его стоимость делится поровну. При бракоразводном процессе не важно, кто из супругов записан в документах как владелец.

Согласие супруга является гарантией того, что недвижимость будет разделена поровну. Этот документ – обязательное условие при любой сделке с недвижимым имуществом.

Не соблюдая это правило, сложно будет зарегистрировать сделку, кроме этого, ее придется оспаривать в суде.

Правовое регулирование в 2019

В Семейном кодексе говорится, что каждый из супругов имеет одинаковые права на имущество, которое они нажили в супружеской жизни.

Составление согласия и все вопросы, связанные с этим документом, регулируются следующими нормативными актами:

  1. Гражданский кодекс.
  2. Семейный кодекс.
  3. Закон о регистрации прав на недвижимость.
  4. Закон об основах заверения у нотариуса.

Статьи 34 и 35 Семейного кодекса содержат информацию об общем имуществе и порядке распоряжения им.

Согласно статье 333.24Налогового кодекса, во время удостоверения у нотариуса разрешения на сделку необходимо уплатить государственный сбор.

На основании 558 статьи Гражданского кодекса, договор считается заключенным после его регистрации, поэтому отменить согласие можно лишь до того момента, когда сделка будет регистрироваться в Росрестре.

В статье 35 Семейного кодекса сказано:

Использовать объекты имущества И распоряжаться ими супруги должны сообща
Сделку, которая будет заключена без согласия второго супруга Можно оспорить в суде
Согласие необходимо заверить

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Необходимо ли согласие супруга на продажу недвижимости

Когда одним из супругов совершается любая сделка с объектом недвижимости, подразумевается, что он действует с согласия второй половинки.

Если суд докажет, что сделка проводилась без согласия второго супруга, то ее признают недействительной. Бланк согласия супругов на сделку можно скачать здесь.

Нотариальное согласие требуется в таких случаях:

  • когда совершается любая сделка с недвижимостью, нажитой в браке;
  • когда сделка совершается одним из супругов;
  • когда один из супружеской пары осуществляет сделку, которую необходимо регистрировать.

В таких ситуациях согласие является обязательным условием для осуществления сделки.

Структура документа в 2019

В Семейном кодексе не указано, как должно выглядеть согласие супруга. Но имеются пункты, которые обязательно необходимо указать в документе.

Вверху необходимо уточнить, что это «согласие». Далее место и дату выдачи документа и лишь затем основные пункты:

  • личные данные супруга, дающего свое разрешение на проведение сделки с недвижимостью;
  • данные о супруге, который является владельцем недвижимости;
  • данные из свидетельства о заключении брака;
  • информация о недвижимости, которая является предметом сделки.

В конце ставится печать, являющаяся доказательством того, что нотариус заверил согласие. Документ делится на смысловые блоки:

  • конкретное название объекта жилой недвижимости;
  • данные о супругах;
  • подтверждение того, что брак законный;
  • данные о покупателе;
  • срок действия согласия.

Обязательной является дата оформления.

Кто занимается оформлением в 2019

Что оформить согласие, необходимо обратиться за помощью к специалисту или составить документ самостоятельно.

Срок действия

Сколько действует согласие от супруга? Если документ составлен правильно и заверен нотариусом, то у продолжительности его действия имеются особенности.

Нюансы следующие:

Супруг, занимающийся составлением документа Может указать конкретный срок действия, например, 2 месяца
Если составляет нотариус То он также может сам установить срок. Обычно он составляет 1 год
Если на документе не будет стоять отметка о сроке действия То на нем обязательно будет стоять дата оформления. По закону, через 3 года документ утратит силу

То есть, если составитель не укажет срок действия, то его можно будет немного увеличить.

Образец заполнения

Содержание документа должно быть таким, чтобы было понятно, что супруг дает свое согласие на продажу жилья.

В согласии указать:

  • личные данные супругов;
  • данные из свидетельства о браке;
  • подробную информацию по отношению к продаваемому объекту;
  • данные покупателя;
  • сроки действия согласия.

Указывать другую информацию не нужно. Кроме отметки о заверении необходимо внести данные об осуществленной процедуре в базу Реестра. В текст согласия внести дату и номер из Реестра.

Видео: согласие супруга на продажу квартиры

Также эти данные можно указать на штампе. Если сделок несколько, то согласие требуется для каждого объекта недвижимости. Для документа предусмотрен специальный бланк.

Стоимость при регистрации у нотариуса (цена)

В каждом регионе цена разная. В среднем она равняется 1500-2000 рублей. Сумма включает в себя технические услуги (составление текста и его распечатка) и фиксированную плату (устанавливается Нотариальной палатой).

Как можно отозвать

Поскольку согласие супруга – односторонняя сделка, то ее можно изменить или отменить. Отмена согласия супруга на продажу недвижимости разрешена, но ее необходимо заверить у нотариуса.

Чтобы отменить разрешение, необходимо подготовить распоряжение в произвольном виде. Перед этим необходимо супруга и нотариуса, у которого это согласие заверялось.

Составляется отказ в такой же форме, что и согласие. Нотариус не обязан отправлять в какой-либо орган этот документ, поэтому в Росреестр его нужно будет отнести самостоятельно.

После получения отказа сделку зарегистрировать не получится. Этот отказ необходимо предоставить до момента регистрации договора, иначе сделку придется оспаривать в суде.

Сделать это будет непросто, поскольку на момент заключения соглашения у супруга имелось согласие от второго супруга.

Возможна ли сделка без этого документа

Распоряжаться недвижимостью, которая является собственностью обоих супругов, можно лишь с их обоюдного согласия.

Если сделка будет проведена без разрешения одного из них, то ее признают недействительной.

Прежде всего, в этом случае затрагиваются интересы покупателя, поскольку Росреестр регистрирует права на собственность по такой сделке. Отсутствие согласия является недостаточным для признания сделки недействительной.

Чтобы сделка по продаже супружеской недвижимости была признана незаключенной, необходимо наличие 2 факторов:

Отсутствие нотариального заверения согласия Этот документ служит гарантией для покупателя, что второй супруг не против сделки по продаже. Бывает, что о семейном положении продавца ничего не известно или он предоставляет неверные сведения. В случае судебного разбирательства вся ответственность по такой сделке перекладывается на покупателя
Наличие судебного требования От второго супруга

Доказав факт совершения сделки без согласия второго супруга, суд признает ее недействительной.

Таким образом, без согласия второго супруга заключить сделку с недвижимостью не получится. Документ обязательно необходимо заверить у нотариуса.

Об этом говорится в Семейном кодексе. Если в документе не указан срок его действия, то он считается бессрочным.

При оформлении документа и его подписании присутствуют оба супруга. Имеются ситуации, когда согласие оформлять не нужно, они регулируются законодательством. 

Leave A Reply